Cari amici, per dare continuità al nostro ultimo articolo sul nostro lavoro di Property Finder oggi parliamo di “stranieri” e dei motivi che li spingono ad investire nel nostro belpaese (nonostante spesso venga deriso).
Partendo dalla nostra esperienza lavorativa con i vari clienti che ci contattano, ho provato a stilare un elenco delle principali ragioni che li spingono all’acquisto; vediamole insieme:
- South Working in Italia
Innanzitutto, inutile dirlo, l’Italia è bella di per sé e per ricchi stranieri di una certa sensibilità riveste grande fascino. Sono diversi i miliardari che accarezzano il sogno di una vasta proprietà, anche di interesse storico, nel nostro Paese: una villa nelle struggenti campagne toscane o perfino un intero borgo medievale. L”Italian lifestyle” ha un appeal tutto particolare per queste persone (ormai realizzate professionalmente e in possesso di grande disponibilità economica), non solo come “buen retiro” per gli anni della pensione, ma anche come nuovo luogo di smart working. Una possibilità che prima della pandemia era assai remota, ma che ora è decisamente sotto i riflettori.
- Tasse
In Italia esiste un regime fiscale agevolato per gli stranieri di una certa capienza che decidono di acquistare o affittare casa in Italia: in particolare, possono versare all’erario un forfait di 100 mila euro annue ritenendosi al sicuro da ogni ulteriore gabella. Un regime agevolato che seppur non il migliore in Europa, unito al punto precedente fa tuttavia pendere la bilancia a favore del nostro Paese: è qui che cercano il loro “angolo di paradiso“!
- Tassi di interesse sui mutui
Chi desidera acquistare una casa in un borgo italiano (e quindi imbarcarsi in ristrutturazioni con interventi, spesso, molto dispendiosi) stipulando un mutuo, può contare su tassi di interesse molto bassi, assicurandosi una grande liquidità a costi di rimborso molto vicini allo zero. Molto utile, se si vuole continuare a investire il proprio capitale in altre redditizie attività.
- Posizione geografica
I professionisti Savills e Knight Frank, consultati dal Financial Times, rilevano uno spiccato interesse dei ricchi stranieri per la Toscana, la Liguria, la Sardegna e la zona dei laghi lombardi (in particolare il Lago di Como, scelta per la vicinanza tanto a Milano quanto alla Svizzera).
- Governo Draghi e rivalutazione degli investimenti immobiliari
Secondo un quotidiano britannico, gli stranieri più abbienti che acquistano casa in Italia non sono tanto preoccupati di mettere a reddito il proprio nuovo acquisto, quanto di effettuare un investimento che poi si vada a svalutare nel tempo. L’avvento del governo Draghi, da questo punto di vista, ha dato una forte spinta alla credibilità del mercato immobiliare agli occhi degli stranieri: agevolazioni alla ristrutturazione e spinta del Governo verso gli investimenti per la riqualificazione strutturale sono tutte garanzie che nei prossimi dieci anni l’investimento immobiliare nel nostro Paese si potrà rivalutare.
Per quanto riguarda la nostra esperienza diretta, possiamo dire che il Lago di Como si è dimostrato il fiore all’occhiello della Lombardia. La vicinanza alla città metropolitana di Milano ha contribuito a trasformare il Lario nel miglior luogo dove poter vivere una vita sana, circondati della natura e godendo della bellezza del lago potendo comunque raggiungere facilmente l’ufficio o l’azienda.
Le tendenze individuate, tuttavia, sono molteplici e fanno ben sperare per i tempi futuri. La pandemia ha sicuramente cambiato le esigenze dei clienti, sul nostro territorio così come nel resto del mondo: il contatto con la natura è diventato sempre più spesso condizione essenziale per l’acquisto di prime e seconde case, mentre in precedenza si privilegiava la comodità del centro città.
Si cerca una bella vista? Il panorama del lago è considerato il top, così come il contesto di grande valore architettonico e storico, dal fascino intramontabile!
Quindi, fate un giro a Como?? Vi consigliamo di non perdere il mercato: offre un interessantissimo e suggestivo eremo immerso nel verde!!